아파트 채권양도 동의해야하는 이유
2026-01-21
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법무법인 윤강 · 아파트 하자 전문 로펌
아파트 채권양도,
동의해야 하는 이유
하자 채권 · 양도 절차 · 주의사항
아파트에 하자가 발생하면 입주민은 시공사에 하자 보수나 보수 비용을 청구할 권리가 생깁니다.
이 권리가 바로 하자 채권입니다.
채권양도란 무엇인가?
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채권 돈이나 물건을 받을 수 있는 권리 |
채권양도 채권을 다른 사람에게 넘기는 것 |
아파트 하자 채권양도란?
입주민(채권자)가 가지고 있는 하자보수청구권을 입주자대표회의(또는 관리단)에게 법적으로 이전하는 행위입니다.
눈에 보이지 않는 하자가 있을 수 있습니다.
실제로 전문가 진단을 받아보면 집합건물법상 담보책임 기간 5년에 해당하는 결함이 많은 비율을 차지합니다.
아직 하자를 발견하지 못한 입주민이라도 채권양도가 필요합니다.
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담보책임 기간 2년·3년·5년 등 법적으로 정해진 기간 내에만 권리 행사가 가능합니다. |
전문가 진단 필요 육안으로 보이지 않는 구조·방수·설비 하자는 전문가만이 발견할 수 있습니다. |
공용부분 보호 채권양도율이 높을수록 공용부분 손해배상 청구가 유리해집니다. |
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1
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채권양도 계약 체결 입주민과 입주자대표회의(또는 관리단)에 하자손해배상채권을 양도하는 계약서를 작성합니다. 양도인·양수인의 정보, 권리 범위 등을 명시합니다. |
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2
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통지 및 승낙 채권양도 사실을 채무자(시공사)에게 통지하거나 승낙이 필요합니다. 제3자에게 대항하기 위해 확정일자가 있는 증서(내용증명)으로 통지하는 것이 중요합니다. |
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3
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채권양도율 확보 일반적으로 95% 이상의 양도율을 확보해야 소송이 원활합니다. 양도율이 낮으면 공용부분 손해배상액이 줄어 불리할 수 있습니다. |
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제척기간 |
하자보수청구권에는 법적으로 정해진 기간(2년·3년·5년 등)이 있습니다. 기간 경과 시 권리는 상실되므로 반드시 기간 내에 진행해야 합니다.
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소유권 변동 |
아파트 매매 시 원칙적으로 현재 소유자가 권리자입니다. 단, 특약에 따라 양도인이 권리를 유지할 수도 있습니다.
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3
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소송 비용 |
감정 비용, 변호사 비용은 입주민이 분담합니다. 승소 시 일부 또는 전부를 시공사에 청구할 수 있습니다.
채권양도는 절차와 기간이 중요합니다. 전문가와 함께 꼼꼼히 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
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법무법인 윤강 · 아파트 하자 전문 로펌
본 게시물은 법률 정보 제공을 목적으로 하며, 구체적인 법적 조언을 대체하지 않습니다.